Получив кредит под залог квартиры, можно оказаться на улице

Банк России установил, что один из жителей Санкт-Петербурга в течение нескольких лет неоднократно предъявлял в суды требования о взыскании с граждан долга, получив в итоге доход в размере более 9 млн руб.

Исследуя эту информацию, полиция установила, что гражданин С. в течение нескольких лет (без регистрации в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя) получал доход от предоставления денег под проценты с одновременным залогом квартир. Если заемщик по какой-либо причине прекращал платить проценты, С. предъявлял в суды требования о возврате долга с одновременным обращением  взыскания на заложенное имущество. При этом суды правомерно не принимали во внимание пояснения ответчиков о наличии устных договоренностей о погашении долга, поскольку они не подтверждались документально. В итоге во всех случаях требования удовлетворялись судом и квартиры переходили в собственность С.
Отметим, что многие полагали, что по закону на единственное жилье не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Действительно, такое правило содержит ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, однако оно не применяется к имуществу собственника, находящемуся в залоге.
Было установлено, что С. занимался незаконной предпринимательской деятельностью, за что был привлечен к ответственности в виде судебного штрафа.
Напомним, что в соответствии с Гражданским кодексом сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 тыс. руб., должны совершаться в простой письменной форме, несоблюдение которой в случае спора лишает стороны права в подтверждение сделки и ее условий ссылаться на свидетельские показания, но не ограничивает возможность приводить письменные и другие доказательства (ст.ст. 161, 162 ГК РФ).
Решая взять деньги в долг, всегда внимательно знакомьтесь с условиями договора, просчитывайте неблагоприятные последствия, при необходимости проконсультируйтесь у  профессионального юриста. И не забывайте о том, что, получая кредит под залог жилья, вы рискуете потерять свои квадратные метры.
Пушкинская районная прокуратура
«Царскосельская газета» №10 от 17.03.2022