Прокуратура Пушкинского района разъясняет
В чем разница между текущим и капитальным ремонтом
Прокуратура Пушкинского района Санкт-Петербурга напоминает, что по закону собственники помещений в многоквартирном доме несут обязанность по содержанию общего имущества дома, в состав которого входят: кровля, стены, межэтажные перекрытия, оконные заполнения, инженерные коммуникации, система освещения и другие элементы.

В случаях повреждения общего имущества встает вопрос о его текущем или капитальном ремонте.
Между ними три основных отличия:
— цель проведения – если текущий ремонт проводится для поддержания существующих параметров устойчивости, надежности зданий, то капитальный предназначен для восстановления или замены изношенных конструкций;
— документальное оформление – для текущего ремонта в отличие от капитального не требуется проектная документация;
— способ финансирования – выполнение текущего ремонта обеспечивает управляющая компания, финансирование ведется за счет средств собственников помещений дома (в квитанции эта строчка обозначена как «текущий ремонт»); капитальный ремонт в многоквартирных домах Санкт-Петербурга реализуется за счет средств Фонда капитального ремонта в рамках региональной программы, содержащей перечень подлежащих ремонту домов, виды работ и год их проведения.

Объем текущего ремонта определяет управляющая компания на основании результатов весеннего и осеннего осмотров домов; план-график и отчет о выполненных работах согласовываются с собственниками помещений на отчетном общем собрании. При необходимости план-график в течение года может дополняться требуемыми работами.
Размер платы за текущий ремонт устанавливается на общем собрании собственников помещений. Если этого не было сделано, плата взимается по тарифу, установленному Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

Если управляющая домом организация не выполняет предусмотренные работы по текущему ремонту либо устанавливает размер платы за него без решения общего собрания и не в соответствии с тарифом вышеназванного Комитета, собственники могут подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, которая может применить меры административного воздействия.

Решение о необходимости капитального ремонта принимается на основании мониторинга технического состояния многоквартирных домов в зависимости от степени износа конструкций (кровли, фасада, межэтажных перекрытий, инженерных коммуникаций). В этом процессе задействованы районные администрации и Жилищный комитет.
Обеспечивает проведение работ некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и привлеченные по результатам конкурса подрядные организации.

Контроль за выполнением работ Фондом осуществляет Жилищный комитет, куда при необходимости можно обратиться с жалобой на нарушение прав.

«Царскосельская газета» № 11 24.03.2022